Интернет - версия газеты Ставропольская недвижимость Раздел: Статьи по недвижимости

Прописка на даче, в каких случаях это возможно

Согласно Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Однако Федеральный Закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” ограничивает данное право россиян, запрещая регистрацию на дачном участке. Постановлениями Конституционного суда РФ от 14.04.2008 года № 7-П и от 30.06.2011 года № 13-П указанное ограничение было признано неконституционным. Теперь стало возможно признать садовый домик жилым и зарегистрироваться в нем по месту жительства. Согласно той же Конституции, регистрация граждан допускается только в помещениях признанных жилыми. Данное условие является основным в процессе получения дачной прописки. Для того чтобы дачное строение было признано жилым, оно должна быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности. Поэтому “умирающий” от коррозии вагончик или перекошенный сарай на дачном участке местом регистрации быть не могут. В настоящее время признать садовый домик пригодным для проживания возможно только по решению суда.
Для получения возможности прописаться в садовом домике необходимо соблюсти несколько условий: во-первых, садовый домик должен быть расположен на садовом земельном участке, относящимся к землям населенных пунктов, или к землям сельскохозяйственного назначения, и, во-вторых, пригоден для постоянного проживания, а это определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Поскольку объектами жилищных прав, являются жилые помещения, то указанные выше жилые строения должны обладать признаками жилых помещений. Пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Также признание помещения жилым, возможно только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации. Таким образом, добиться признания дачи жилым строением дело не легкое и по плечу далеко не каждому. Для этого потребуется строительная экспертиза, в ходе которой будут проверяться фундамент и стены дома, кровля, а также исправность инженерных коммуникаций. Необходимо получить также согласование пожарников на предмет пожарной безопасности.
Прописаться на даче можно только при наличии правоустанавливающих документов на дом и землю, при этом земля должна находиться в частной собственности, а не в аренде, или другом праве. Возможность прописывать в садовых домиках, расположенных вне населенных пунктов на землях сельхозназначения, появилась только с принятием постановления Конституционного суда от 30.06.2011 года № 13-П. Таким образом, все обладатели капитальных садовых домов на земельных участках сельхозназначения вне населенных пунктов приобретают возможность «прописаться» на своей даче.
Таким образом, несмотря на то, что теоретически прописка на даче возможна, практически для реализации этого права необходимо потратить несколько месяцев для получения всех необходимых согласований и решения суда. Тем не менее, решение Конституционного суда и грядущие поправки в законодательстве могут значительно отразиться на стоимости дачных участков. Ведь цена за недвижимость с правом прописки выше, чем за домики с сезонным проживанием.
Юрист компании риэлторов "ВЕРХ", Комаров Татьяна Сергеевна.

Главная страница
Новости
Cтатьи
Объявления
Квартиры в Ставрополе
Комнаты в Ставрополе
Дома в Ставрополе
Участки в Ставрополе

Куплю квартиру в Ставрополе

Снять квартиру в Ставрополе
Сдаю квартиру в Ставрополе

Подать объявление
Справочник
Застройщики
Агентства недвижимости
Дачные кооперативы
Гаражные кооперативы
© редакция газеты
«Ставропольская недвижимость»
2009 - 2014

тел.: (8652) 42-60-94
e-mail:41-50-70[собака]mail.ru

При использовании материалов сайта убедительно просим ставить активную гиперссылку на страницу - источник.

Рейтинг@Mail.ru