Интернет - версия газеты Ставропольская недвижимость Раздел: Статьи по недвижимости

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют дети

Если продается квартира, где собственниками являются дети, то необходимо получать разрешение на сделку в органах опеки и попечительства, комментирует начальник юридического отдела компании риэлторов «ВЕРХ», Бибик Екатерина Константиновна. Чиновники этих органов каждый раз оценивают складывающуюся ситуацию, исходя из собственного чувства справедливости. При этом параметры и требования к формулировке о том, что при распоряжении имуществом несовершеннолетнего его законными представителями – родителями не должны быть ухудшены условия ребенка, трактуются каждым чиновником по-своему. Сроки рассмотрения заявления о разрешении родителям продать недвижимость, принадлежащую ребенку, в органах опеки и попечительства варьируются от двух недель до месяца. Как показывает практика, для того, чтобы получить заветное постановление органа опеки и попечительства необходимо вместе с документами на продаваемую недвижимость предоставить все документы на вновь приобретаемую недвижимость, а также предварительные договоры, в которых указана сумма, за которую продается недвижимость, принадлежащая ребенку, и за которую будет недвижимость приобретена. При этом еще сопоставляется площадь продаваемой и приобретаемой недвижимости. С одной стороны, подобная защита направлена на то, чтобы не ущемлялись права ребенка, а с другой стороны, многие добропорядочные родители не могут себе позволить улучшить свои жилищные условия, к примеру, вступив в строительный кооператив и приобрести для семьи недвижимость большей площади. Кроме того, в актах органов опеки и попечительства установлен срок, в который родители обязаны отчитаться о приобретенной недвижимости на имя ребенка.
В случае, если приобретается недвижимость с использованием средств ипотечного кредитования и одним из собственников будет являться ребенок, то также необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на передачу недвижимости в залог.
Перечни документов у каждого органа опеки и попечительства также разнятся: в каком-то органе у вас могут потребовать справку из БТИ по продаваемой и приобретаемой недвижимости, где-то даже справки из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым платежам за недвижимость, где-то выписки из ЕГРП по недвижимости. Единых утвержденных перечней нет.
Резюмируя вышесказанное, если вашему ребенку принадлежит недвижимое имущество, и вы надумали его продавать, вам необходимо предварительно посетить орган опеки и попечительства, который курирует район, где зарегистрирован ребенок, и получить перечень требуемых документов. Потом необходимо найти покупателя и заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, потом подыскать недвижимость, которая будет приобретена взамен продаваемой, и с продавцами также заключить предварительный договор купли-продажи, а также заполучить копии правоустанавливающих документов на недвижимость продавца. Кроме того, запросить в соответствующих органах иные требуемые справки и документы. А только потом направиться писать заявление в орган опеки и попечительства о разрешении продать недвижимость, принадлежащую ребенку. Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет, но нет еще 18, то он уже самостоятельно с согласия родителей подписывает все документы. Соответственно, все действия необходимо будет производить совместно родителю и ребенку.

Главная страница
Новости
Cтатьи
Объявления
Квартиры в Ставрополе
Комнаты в Ставрополе
Дома в Ставрополе
Участки в Ставрополе

Куплю квартиру в Ставрополе

Снять квартиру в Ставрополе
Сдаю квартиру в Ставрополе

Подать объявление
Справочник
Застройщики
Агентства недвижимости
Дачные кооперативы
Гаражные кооперативы
© редакция газеты
«Ставропольская недвижимость»
2009 - 2014

тел.: (8652) 42-60-94
e-mail:41-50-70[собака]mail.ru

При использовании материалов сайта убедительно просим ставить активную гиперссылку на страницу - источник.

Рейтинг@Mail.ru